Contratti
Caparra, inadempimento, risoluzione, recesso, nullità, vizi del consenso, preliminare, appalto, fideiussione.
- Inadempimento e risoluzione del contrattoInadempimento e risoluzione (artt. 1218, 1453-1461 c.c.): messa in mora, diffida di 15 giorni, clausola risolutiva, termine essenziale, eccezione, danni, caparra, prova.
- Caparra confirmatoria e caparra penitenzialeCaparra confirmatoria (art. 1385 c.c.): chi non adempie la perde o la restituisce doppia, in alternativa al risarcimento; caparra penitenziale.
- La clausola penale e la sua riduzioneLa clausola penale: dovuta senza prova del danno, niente cumulo con la prestazione salvo il ritardo, riduzione del giudice anche d'ufficio se eccessiva.
- Il recesso dal contrattoArt. 1373 c.c.: recesso legale e convenzionale, contratti di durata, caparra penitenziale, consumatore (14 giorni), telefonia (DL 7/2007), RC auto.
- Nullità e annullabilità del contrattoContratto nullo (norme imperative, elementi mancanti, causa illecita: chiunque, senza prescrizione, d'ufficio) e annullabile (incapacità, errore, violenza, dolo.
- I vizi del consenso: errore, violenza e doloArtt. 1427-1444 c.c.: errore essenziale e riconoscibile, violenza anche di terzi, dolo determinante e incidente, silenzio e reticenza, cinque anni, convalida.
- La simulazione del contrattoArtt. 1414-1417 c.c.: simulazione assoluta e relativa, prestanome, prova tra le parti e per terzi, eredi e legittimari, la vendita finta ai figli, la revocatoria.
- Il contratto preliminare (compromesso)Il preliminare di vendita: forma scritta, contenuto, caparra e acconti, registrazione (200 euro + 0,5%), trascrizione, inadempimento e sentenza ex art. 2932 c.c.
- L'esecuzione in forma specifica dell'obbligo di contrarreIl venditore del preliminare non si presenta dal notaio: la sentenza che trasferisce la casa, offerta del prezzo, trascrizione della domanda, dati catastali, imposte.
- Vizi della cosa venduta: garanzia, termini, rimediLa garanzia per i vizi (artt. 1490-1497 c.c.): denuncia in 8 giorni, prescrizione di 1 anno, risoluzione o riduzione, danni, aliud pro alio, 2 anni per i consumatori.
- Auto usata con difetti: i diritti del compratoreAuto usata difettosa: dal concessionario garanzia di conformità riducibile a un anno con presunzione del difetto.
- L'appalto privato: vizi, difformità, ritardiVizi e difformità nei lavori edili: denuncia entro 60 giorni, azione entro 2 anni, garanzia decennale per i gravi difetti, riduzione del prezzo, rifacimento.
- Il contratto d'opera e le prestazioni dei professionistiContratto d'opera e appalto a confronto, lavoro a regola d'arte, vizi da denunciare in otto giorni e prescrizione in un anno, recesso, professioni intellettuali.
- La fideiussione: garantire un debito altruiGaranzia personale (artt. 1936-1957 c.c.): omnibus e specifica, decadenza dei 6 mesi, clausole ABI nulle (SU 41994/2021, 24825/2026), prima richiesta, difese.
- I prestiti tra privati e come farsi restituire i soldiArt. 1813 c.c.: prova del prestito (bonifico, causale, chat, scrittura), termine, interessi, regalo nullo senza atto pubblico, decreto ingiuntivo, prescrizione.
- Il comodato d'uso gratuito e la restituzione della casaArtt. 1803-1812 c.c.: comodato a termine e precario, casa data alla famiglia del figlio (Cass. SU 13603/2004), urgente e impreveduto bisogno, separazione.
- La transazione: chiudere una lite con un accordoReciproche concessioni su una lite in corso o futura, forma scritta, diritti disponibili, quando si annulla, transazione novativa, rinunce del lavoratore e sede protetta.
- La cessione del creditoVendere o ricevere un credito: niente consenso del debitore, notifica o conoscenza, doppia cessione, garanzia dell'esistenza e della solvenza, factoring.
- Le clausole vessatorie: tra imprese e con i consumatoriArtt. 1341-1342 c.c. (approvazione specifica) e artt. 33-36 Codice del consumo: squilibrio significativo, lista grigia e nera, foro del consumatore.
- La prescrizione: tutti i termini in una tabellaLa prescrizione (artt. 2934-2963 c.c.): regola dei 10 anni, termini brevi in tabella (affitti, interessi, stipendi, bollette, multe, danni), sospensione, interruzione.
- Come si interpreta un contrattoSenso letterale e comune intenzione, comportamento delle parti, clausole lette insieme, buona fede, conservazione, clausole ambigue contro chi le ha scritte, consumatore.
- Condizione, termine e clausole sospensive nei contrattiCondizione sospensiva e risolutiva, condizione del mutuo nel preliminare, finzione di avveramento, condizioni nulle, retroattività, termine di adempimento ed essenziale.
- La donazione: forma, revoca, rischi per chi compraLa donazione: atto pubblico con due testimoni, donazione di modico valore, revoca per ingratitudine e sopravvenienza di figli, riduzione e riforma 2025.
- L'agente immobiliare e la provvigioneProvvigione solo con affare concluso per effetto del mediatore (art. 1755 c.c.), basta il preliminare, solo se iscritto (SU 19161/2017); obblighi informativi.
- Obbligazioni solidali: quando si paga anche per gli altriDebito in solido: il creditore può chiedere tutto a uno, regresso verso i condebitori, insolvenza, prescrizione, transazione, fideiussori, eredi e condominio.
- Compensazione, remissione, novazione: come si estingue un debito senza pagarloEstinguere un debito senza pagarlo: compensazione legale, giudiziale e volontaria, crediti non compensabili, remissione, novazione, confusione, impossibilità.
- Contratto per persona da nominare e contratto a favore di terzoLa clausola «per persona da nominare»: tre giorni, forma, effetti; il contratto a favore di terzo, revoca e morte dello stipulante, polizza vita, casa pagata al figlio.
- Permuta, vendita a rate con riserva di proprietà, vendita con patto di riscattoArtt. 1552, 1523-1526 e 1500-1509 c.c.: scambio di beni, proprietà all'ultima rata, rata non pagata, rate da restituire, riscatto in 2 o 5 anni, patto commissorio.