Affitti e sfratti
Contratto, canone, deposito, sfratto per morosità e per finita locazione, disdetta, locazioni commerciali, affitti brevi.
- Il contratto di affitto: 4+4, 3+2, transitorioTipologie (4+4, 3+2, transitorio, studenti), forma scritta e registrazione, rinnovo e disdetta, canone e ISTAT, deposito, spese, cedolare secca.
- Lo sfratto per morosità: procedura, tempi, difeseMorosità dopo 20 giorni, intimazione e udienza, termine di grazia, decreto per i canoni, opposizione, esecuzione con l'ufficiale giudiziario, tempi e costi.
- Lo sfratto per finita locazioneLo sfratto per finita locazione: disdetta valida, licenza o sfratto con citazione, convalida, ordinanza con riserva, opposizione, esecuzione con l'ufficiale giudiziario.
- L'esecuzione dello sfratto: ufficiale giudiziario e forza pubblicaDopo la convalida: data di rilascio (art. 56 L. 392/1978), precetto, avviso con 10 giorni (art. 608 c.p.c.), accessi, fabbro e forza pubblica, mobili lasciati.
- Disdetta e recesso dal contratto di affittoChiudere un affitto: disdetta del locatore alla prima scadenza solo per i motivi dell'art. 3 L. 431/1998, seconda scadenza libera, recesso del conduttore con 6 mesi.
- Il deposito cauzionale: restituzione, interessi, trattenuteMassimo tre mensilità e interessi legali ogni anno (art. 11 L. 392/1978); restituzione alla riconsegna, trattenute solo per danni provati, ingiunzione e prescrizione.
- Canoni non pagati: come si recuperanoArt. 664 c.p.c.: decreto per i canoni insieme allo sfratto, decreto ingiuntivo ordinario, garante e art. 1957 c.c., pignoramento, prescrizione in cinque anni.
- Chi paga le riparazioni nella casa in affittoArtt. 1575-1584 e 1609 c.c.: piccola manutenzione all'inquilino, il resto al proprietario; caldaia, muffa, elettrodomestici, riparazioni urgenti, riduzione del canone.
- Muffa, umidità e casa inabitabile: i diritti dell'inquilinoCasa in affitto con muffa o infiltrazioni: riduzione del canone, risoluzione, danni alla salute (artt. 1578, 1580, 1581 c.c.), perché non smettere di pagare, ASL.
- L'affitto in nero: conseguenze per proprietario e inquilinoContratto non registrato o canone in nero: nullità, registrazione tardiva che sana (SU 23601/2017), patto occulto mai sanabile, restituzione in 6 mesi.
- L'affitto di negozi e uffici (locazione commerciale)L'affitto di negozi, uffici e capannoni (L. 392/1978): 6+6 anni, disdetta motivata, recesso per gravi motivi, indennità di avviamento di 18 o 21 mensilità.
- Sublocazione e cessione del contratto di affittoSubaffittare una stanza o tutta la casa, cedere il contratto, Airbnb da inquilino: art. 1594 c.c. e art. 2 L. 392/1978, consenso, raccomandata, risoluzione.
- L'aumento del canone e l'adeguamento ISTATAggiornamento ISTAT solo se previsto e richiesto, 75% per i negozi, sospeso con la cedolare secca, canone oltre il registrato nullo, rinnovo a nuove condizioni.
- Le spese condominiali a carico dell'inquilinoArt. 9 L. 392/1978: oneri accessori a carico del conduttore, portineria al 90%, pagamento entro due mesi, rendiconti e documenti, voto sul riscaldamento, morosità.
- Affitti brevi e locazioni turistiche: le regole 2026Locazioni fino a 30 giorni: cedolare al 21% su un immobile e 26% sugli altri, oltre due appartamenti attività d'impresa, CIN esposto e negli annunci, sicurezza, questura.
- L'inquilino non se ne va: che cosa può fare il proprietarioContratto scaduto o risolto e l'inquilino resta: convalida, ufficiale giudiziario, indennità pari al canone fino al rilascio (art. 1591), maggior danno, cosa non fare.
- Garanzie nell'affitto: fideiussione, garante e polizzaChi garantisce l'affitto e per quanto: deposito fino a tre mensilità, fideiussione del genitore, polizza a prima richiesta, escussione, decadenza di sei mesi.
- Contratto transitorio e contratto per studenti universitariTransitorio fino a 18 mesi con esigenza dichiarata e documentata, contratto per studenti da 6 mesi a 3 anni, canone degli accordi, conversione in 4+4, fisco.
- Il canone concordato (3+2): come funzionaIl contratto a canone concordato: accordi territoriali, durata 3+2, canone massimo, attestazione, cedolare al 10%, IRPEF e registro ridotti, IMU al 75%, nuovo TUIR.
- Morte dell'inquilino o del proprietario: che cosa succede al contrattoChi subentra nel contratto se muore l'inquilino (art. 6 L. 392/1978: coniuge, conviventi, Corte cost. 404/1988), se muore il proprietario o se la casa viene venduta.
- Affitto e separazione: chi resta nella casa in affittoLa casa familiare in affitto dopo la separazione: il coniuge assegnatario subentra nel contratto (art. 6 L. 392/1978), contratto intestato a uno solo, conviventi.
- Casa in affitto venduta o pignorata: che cosa succede all'inquilinoIl contratto con data certa anteriore vale contro il compratore e l'aggiudicatario; limiti del novennio e del canone vile, custode giudiziario, liberazione.
- Comodato di casa a parenti: come riaverlaCasa prestata al figlio, alla nuora o a un parente: che tipo di comodato è, la richiesta scritta, sfratto per finita locazione, mediazione, rito locatizio, rilascio.
- Affitto d'azienda e locazione commerciale: le differenzeBar, negozio o ristorante dati in gestione: quando è affitto d'azienda (art. 2562 c.c.) e quando locazione di immobile, con durata di sei anni e indennità di avviamento.