Condominio
Assemblea e delibere, amministratore, spese, innovazioni, morosità, infiltrazioni, rumori, regolamento.
- L'assemblea di condominio: convocazione, quorum, maggioranzeConvocazione e avviso, prima e seconda convocazione, tabella dei quorum e delle maggioranze, deleghe, videoconferenza, verbale, vizi e impugnazione.
- Impugnare una delibera dell'assemblea (art. 1137 c.c.)Impugnare la delibera di condominio (art. 1137 c.c.): assenti, dissenzienti e astenuti, 30 giorni perentori, annullabilità e nullità, mediazione che sospende il termine.
- L'amministratore di condominio: nomina, revoca, obblighi, compensoL'amministratore di condominio (art. 1129 c.c.): obbligatorio sopra otto condomini, nomina con 500 millesimi, compenso a pena di nullità, conto corrente, rendiconto.
- La ripartizione delle spese condominialiCome si dividono le spese condominiali: millesimi (art. 1123 c.c.), scale e ascensore per altezza (1124), solai (1125), lastrici di uso esclusivo (1126).
- Il condomino moroso: decreto ingiuntivo e recuperoArt. 63 disp. att. c.c.: decreto ingiuntivo esecutivo senza delibera, sospensione dei servizi dopo sei mesi, acquirente e venditore, creditori del condominio.
- Innovazioni e lavori straordinari in condominioArtt. 1120-1122 e 1135-1136 c.c.: maggioranze per innovazioni e straordinaria, fondo speciale obbligatorio, innovazioni gravose o vietate, opere del singolo, superbonus.
- Le parti comuni del condominio (art. 1117 c.c.)Suolo, muri, tetto, scale, cortili, facciate, impianti: l'elenco, il titolo contrario (SU 7449/1993), l'uso di ciascuno (1102), opere del singolo, lastrico, sottotetti.
- Infiltrazioni e danni da acqua in condominio: chi pagaDanni da acqua in condominio: art. 1126 c.c. per lastrici e terrazze (un terzo e due terzi), tetto e tubazioni comuni, appartamento del vicino, prova, ATP, risarcimento.
- I rumori in condominioNormale tollerabilità (art. 844 c.c.), regolamento condominiale, disturbo del riposo a querela (art. 659 c.p.), perizia fonometrica, mediazione e causa.
- Il regolamento di condominioArt. 1138 c.c.: quando è obbligatorio, maggioranze, clausole contrattuali e limiti alle proprietà esclusive, animali domestici, sanzioni fino a 800 euro, opponibilità.
- Gli animali in condominioArt. 1138 c.c.: il regolamento non può vietare di tenere animali domestici; locazione, abbaiare e odori, aree comuni, ascensore, danni, igiene: regole e rimedi.
- Il distacco dall'impianto di riscaldamento centralizzatoArt. 1118 c.c.: ci si stacca senza autorizzazione se non si creano squilibri o aggravi, ma si pagano manutenzione straordinaria e messa a norma; contabilizzatori.
- Sopraelevazione e lastrico solareSopraelevare dall'ultimo piano (art. 1127 c.c.): limiti e indennità agli altri condomini; lastrico solare di uso esclusivo, un terzo e due terzi delle spese.
- Ascensore e barriere architettoniche in condominioAscensore, servoscala, rampe (L. 13/1989 e art. 1120 c.c.): maggioranza agevolata, lavori a proprie spese del disabile o del singolo condomino, limiti, distanze.
- Balconi, facciata e decoro architettonicoBalconi aggettanti e incassati, frontalini, tende, verande e vetrate VEPA: proprietà, ripartizione delle spese, decoro architettonico (artt. 1117, 1122, 1125 c.c.).
- Supercondominio e condominio minimoPiù palazzi con parti comuni (art. 1117-bis c.c.), i rappresentanti oltre 60 partecipanti (art. 67 disp. att.), il condominio di due: unanimità, giudice, spese urgenti.
- Canne fumarie, condizionatori e impianti sulle parti comuniCanna fumaria sul muro comune, condizionatori in facciata, antenne e pannelli: uso della cosa comune (art. 1102 c.c.), decoro, distanze dei camini, assemblea, fumi.
- Parcheggio e cortile condominiale: turni, posti auto e ricaricaChi può parcheggiare nel cortile comune, delibere sui turni e sui posti assegnati (art. 1102 c.c.), uso esclusivo, box della legge Tognoli, colonnine di ricarica.
- La mediazione obbligatoria nelle liti condominialiArt. 5 D.Lgs. 28/2010 e 71-quater disp. att.: quali liti, amministratore e assemblea che approva, primo incontro, costi, i 30 giorni della delibera, sanzioni.
- Il rendiconto condominiale e l'accesso ai documentiRendiconto annuale entro 180 giorni, registri, accesso ai giustificativi in ogni tempo, revisore, conto corrente, consegne del vecchio amministratore.
- Lavori nel proprio appartamento: che cosa serve dal condominioRistrutturare casa in condominio: preventiva notizia all'amministratore (art. 1122 c.c.), muri portanti e parti comuni, scarichi, CILA o SCIA, rumori, danni ai vicini.
- Il condomino che non paga e la vendita forzata dell'appartamentoQuote condominiali non pagate: decreto ingiuntivo esecutivo (art. 63 disp. att.), sospensione dei servizi, ipoteca giudiziale, pignoramento e asta, chi compra.