Edilizia e urbanistica
Permesso di costruire, SCIA e CILA, abusi e demolizioni, sanatoria e Salva-casa, condono, vincoli paesaggistici, piani.
- Il permesso di costruire: quando serve, procedura, silenzio, diniegoIl permesso di costruire (DPR 380/2001): interventi, sportello unico, 60+30 giorni, silenzio-assenso, contributo, decadenza a 1 e 3 anni, annullamento in 6 mesi.
- SCIA, CILA, edilizia libera: che cosa serve per quali lavoriEdilizia libera, CILA, SCIA, SCIA alternativa e permesso di costruire: quali lavori richiedono che cosa, controlli in 30 giorni, cambio di destinazione d'uso.
- L'abuso edilizio: l'ordine di demolizione e le sanzioniSanzioni per l'abuso edilizio (DPR 380/2001): demolizione e acquisizione al Comune dopo 90 giorni, sanzione 2.000-20.000 euro, parziale difformità, tolleranze, sanatoria.
- La sanatoria edilizia: accertamento di conformità e Salva-casa (artt. 36 e 36-bis)Sanare un abuso: art. 36 (doppia conformità, silenzio-rifiuto) e art. 36-bis del Salva-casa (parziali difformità, oblazione, silenzio-assenso in 45 giorni), tolleranze.
- I condoni edilizi (1985, 1994, 2003): pratiche aperte e silenzio-assensoI tre condoni (L. 47/1985, L. 724/1994, D.L. 269/2003): opere condonabili, silenzio-assenso a 24 mesi solo con oblazione e documenti, vincoli, diniego.
- Tolleranze costruttive e stato legittimo dell'immobileScostamenti entro il 2% (dal 2 al 6% per le opere fino al 24 maggio 2024), tolleranze esecutive, dichiarazione del tecnico, stato legittimo, sanatoria 36-bis, vendita.
- Il cambio di destinazione d'usoArt. 23-ter DPR 380/2001: cinque categorie funzionali, cambio nella stessa categoria e tra categorie nelle zone A, B e C, SCIA, standard e parcheggi, oneri, piano terra.
- L'agibilità (segnalazione certificata di agibilità)Art. 24 DPR 380/2001: SCA in 15 giorni, documenti, uso immediato, sanzione 77-464 euro, deroghe del Salva-casa (2,40 m, 20 e 28 m²), vendita e affitto senza agibilità.
- L'autorizzazione paesaggistica e la compatibilità paesaggisticaQuando serve (art. 146 D.Lgs. 42/2004), interventi liberi, procedura ordinaria e semplificata (DPR 31/2017), validità 5 anni, compatibilità postuma, reato art. 181.
- Oneri di urbanizzazione e costo di costruzioneArt. 16 DPR 380/2001: contributo di costruzione, rate e scomputo, esenzioni, sanzioni per il ritardo, ricalcolo entro dieci anni, restituzione se non si costruisce.
- Piano regolatore e varianti: come si partecipa e come si impugnaL. 1150/1942 e leggi regionali: deposito, osservazioni, approvazione, ricorso al TAR dalla pubblicazione, motivazione delle scelte, vincoli espropriativi e indennità.
- Le distanze tra edifici del DM 1444/1968Art. 9 DM 1444/1968: 10 metri tra pareti finestrate, zone A e C, deroghe solo con piani attuativi, art. 2-bis DPR 380/2001, riduzione in pristino e ricorso al TAR.
- Il vicino che impugna il permesso di costruire altruiRicorso al TAR contro il permesso altrui: vicinitas e pregiudizio (Ad. plen. 22/2021), 60 giorni dalla piena conoscenza, SCIA del vicino, sospensiva, azione civile.
- Superbonus e bonus edilizi: abusi, revoche, responsabilitàArt. 119 c. 13-ter DL 34/2020: CILAS senza stato legittimo, decadenza solo nei casi di legge, abusi (art. 49 DPR 380/2001), recupero, tecnici, cessionari, sequestri.
- VIA, VAS e AUA: le autorizzazioni ambientaliD.Lgs. 152/2006 parte II e DPR 59/2013: quando servono VAS, verifica di assoggettabilità e VIA, osservazioni del pubblico, PAUR, AUA per le imprese, sanzioni e ricorsi.
- Fotovoltaico ed eolico: le autorizzazioniD.Lgs. 190/2024: i tre regimi per le rinnovabili, PAS con silenzio in 30 giorni, aree idonee per legge, limiti al fotovoltaico a terra in area agricola, VIA.
- Lavori in zona sismica e abusi strutturaliDPR 380/2001, artt. 93-98: preavviso e progetto, autorizzazione in 30 giorni con silenzio-assenso, interventi rilevanti e minori, reato, demolizione, sanatoria.
- L'occupazione di suolo pubblicoCanone unico (L. 160/2019, commi 816-847): regolamento comunale, tavolini e cantieri, occupazione abusiva, indennità e sanzioni, codice della strada, ricorsi.